套型建筑面积是设计规范技术层面的概念，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，不包括阳台在内。

　　根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积相差10平方米到15平方米，也就是说，90平方米的套型建筑面积等于100平方米到105平方米的建筑面积。

　　套内使用面积

　　所谓套内使用面积，就是人们常说的使用面积、实用面积，它以水平投影面积计算。

　　按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：

　　①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；

　　②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

　　③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

　　④内墙面装修厚度均计入使用面积。

　　住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算，可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。