加装电梯人数司法解释？
2021-03-15
一是《物权法》第七十六条关于两个三分之二同意的规定，适用于业主改建或者重建建筑物及其附属设施，而增设电梯不属于改建或重建建筑物，是业主实施的新建工程。
因此，不能照搬《物权法》的相关规定。
二是如果只考虑三分之二业主的意见，受增设电梯影响的其他业主特别是低层建筑业主的合法权益就无法得到保护。征得低层建筑业主同意是对其权益的基本尊重。
三是从两年实践来看，我市的做法有助于推进既有住宅增设电梯工作，相关指标均位于全省第一，在全国其他城市中也位于前列。
相反，如果只考虑三分之二业主的意见，既有住宅电梯的增设会产生大量邻里纠纷进而引发社会矛盾，不利于社区团结和稳定。
事实证明，截至目前，没有一部电梯增设是在低层建筑业主坚决反对的情况下，通过行政干预或者强制措施完成安装的。
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