教育用地与商业用地，区别在于土地用途、取得方式、性质、使用年限、占有者权利有所不同。

（一）教育用地与商业用地的用途不同。教育用地是指大中专院校中小学校、幼儿园等等用地，其主要用于建设非营利性教育设施；

而商业用地用于建设开展商业、商住、旅游、娱乐活动用的经营性场所。

（二）教育用地与商业用地的取得方式不同。教育用地通过土地划拨方式取得，而商业用地需要通过土地招拍挂公开竞买的方式取得。

（三）教育用地与商业用地的性质不同。教育用地与商业用地的取得方式不同，也决定了土地性质的不同，即教育用地属于划拨用地，土地国有性质不变；

而商业用地属于交易地，非国有单位取得的用地，国有土地性质已经发生变化。

（四）教育用地与商业用地的使用年限不同。商业用地出让后用地的使用年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年；

而教育用地没有具体使用年限的限制。

（五）教育用地与商业用地占有者的权利不同。教育用地，属国有划拨土地，划拨土地转让或改变用途，必须依法报有批准权的人民政府批准，使用划拨土地的教育单位不得私自转让；

而商业用地可以在市场进行流转。