如果你觉得有烂尾风险，建议先观望不要急于退房。建议先做以下四点准备：

第一：立刻和开发商及现场施工人员沟通。记清楚是开发商和现场施工两方面的人，但是两者沟通的内容是有所侧重的；和开发商沟通的时候，重在询问为什么停工或人员很少，能不能准时交房。

而和施工人员沟通时，重在询问是否存在拖欠工资，上工干活的人有多少，能不能满足现阶段的施工需要。

第二：立刻核实自己所付的房款，包括首付款、定金、银行发放的贷款等是不是打入了专门的预售房款监管账户。切记，这个账户是开发商名下的，专门用于这个项目的，独有的监管账户。

一般在合同附件里有监管账户的约定，比如在郑州市的《商品房买卖合同》附件四中就有明确的规定。为保险起见，还可以到住建部门去核实。

如果最终发现自己的房款没有到监管账户，那说明开发商极可能已经把房款转移走了，已经脱离了监管。

第三：立刻到预售房款监管部门调取这个项目的预售房款总额，实际的使用发放情况，以及余额，一方面核实是否存在挪用预售资金，另一方面可以判断下监管账户还剩多少钱。

第四：一旦发现开发商存在转移预售房款的情形，不论是否已经复工，都要立刻向监管部门提起违法查处，要求相关部门立刻进行调查处理。