也就是卖方的欠款额超过了买方的首付，并且是买方帮卖方赎产证，此情况在出新产证的时候，多的钱是要退回给买方的。

业主的房款＝到欠银行的钱+贷款额-买方帮卖方多出的那一部分

卖房解抵押流程

　　1、房子还有贷款没还清的话，是不可以直接上市交易的，想要出售必须先还清贷款，我国《城市房地产管理法》中规定：已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。

所以只有先把房子解抵押，获得房屋的完整产权，才能把进行交易。

　　2、解抵押需要先向银行提出申请，然后需要带着相关材料到不动产登记中心办理解抵押就可以了，需要的材料有注销登记申请书、解除抵押登记协议、银行授权委托书、房屋产权证原件、他项权利证原件及受托人身份证原件及复印件等。

　　3、向银行提出解抵押申请，需要先打电话给贷款银行询问提前还款事项，比如是否需要交违约金，违约金的金额等，然后去贷款银行申请提前还款，接着就是还款。

　　4、还完款的次日到贷款银行办理结清手续，然后打印利息清单，接着到银行贷后管理中心取解押材料，再去到不动产登记中心解押就可以了。