房贷提前还款划算吗？很多人都会遇上这个问题，在买房的时候因为钱不够而选择贷款，过了几年后赚到钱了，足够还完所有的房贷甚至都还有剩余，那么这时候很多朋友都会想，要不要提前去把这个房贷还了？

为什么想提前还？无债一身轻这是一个原因，更重要的原因，是少则几十万，多则上百万的利息。

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朋友小石两年前买了个小三居，贷款34万，20年，每月还2300元的样子，一共要还55万多，算下来利息都有21万多。

如果现在把贷款全部还掉，那么可以省下20万的利息，（因为已经还款一年多了）。

小石的贷款还算少的了，很多人动辄上百万的贷款，利息也是上百万。

但就这20万的利息，让小石的父母都觉得很有必要还掉，现在有能力还掉，为什么还要白给银行这20万呢？所以经常在电话里催，让小石还掉这30多万的贷款。

但小石一直很犹豫，小石犹豫主要有两方面。

一方面，是有感于通货膨胀带来的货币贬值，现在的2300元放在10年后可能只能带来现在1000元的还款压力。

另一方面，30多万的贷款20年产生了21万的利息。但如果这30多万，准确的说34万进行年息5%的保本投资，那么一年利息就有1.7万，20年有34万的利息。

值得注意的是：第2点很多人不明白，为什么银行贷款利息会低于我们存款利息，其实小石的贷款是5.39%的利率，而存款只算了5%的年化收益率，只是银行贷款是一个月月还款，本金在逐渐减少的过程，所以利息也会逐渐减少。

而上述的存款是34万本金一直都在，并没有减少，所以利息有34万，比银行贷款多了13万。

基于上面两点，小石觉得并没有提前还款的必要。

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相信很多朋友都会觉得，小石的想法没有错。

但是，小石却算错了，要知道，我们得到的利息远不止34万。

我们将34万一次性还掉银行贷款，少了一笔负债，但这34万和我们再也没有关系了。

那如果我们将这34万进行投资，年化收益率5%，产生的利息我们也不拿出来，而进行复利投资，那么20年后，我们得到的利息是多少呢？

对，56万多，扣除银行的21万贷款利息，还能赚35万！

然后5个点的年化收益率其实还可以再提高一下下，如果购买中低风险的债劵基金，那么收益可以达到7个点完全不是问题，这样算下来就不得了了。

近100万的利息。扣除银行贷款21万的利息，还赚76万！

不得了呀。

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网上有一种说法，房贷是你这辈子能从银行申请利率最低的贷款了。

如果，34万你一次性还给银行，再想按之前的利率借出来就难了。

再想借出来你只能把房产抵押贷款，和之前的按揭贷款相比，利率要高出许多，按揭一般按银行基准利率4.9%，但房产抵押至少在6%以上。

而要是买债劵基金投资，如果急需用钱，随时可以卖一部分以备生活不时之需。

所以，为什么这么多人就算有钱了，也不愿意去还银行贷款。

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当然，具体情况还是要具体分析。

有的人天性不喜欢欠别人的钱，特别是贷款比较多的，像朋友小石的房贷算是比较少的，每个月还款压力并不大。将30多万拿去做理财，就算万一哪天离职了暂时没收入，每个月2300元的房贷也不至于给自己造成太大的影响。

而如果上百万的房贷，每个月需要向银行还上万元那种，生活压力本来就比较大，遇上个好项目，赚了一笔钱，但对未来的收入并不乐观，为了给未来的生活减轻压力，很多朋友还是愿意提前把贷款给还了，这种也没什么问题。

毕竟人生在世，除了要有钱，最重要的是活得快乐、活得轻松，但又不失进取之心。