2016年5月1日前的购房全额发票,是由省级地方税务局监制的《销售不动产统一网络发票》。2016年5月1日起,购房全额发票开的是增值税发票。

1、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)：经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。

建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

2、房地产开发企业实行应税改增值税后,停止使用《销售不动产统一网络发票》,在收到预收款时,向购房者开具增值税普通发票,在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票,金额为实际收到的预收款。

在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价,同时注明“预收款,不作为产权交易凭据”。在开具发票次月申报期内,通过《增值税预缴税款表》进行申报,按照规定预缴增值税。

预收款所开发票金额不在申报表附表(一)中反映。

在交房时,按所售不动产全款开具增值税发票:购买方属于增值税一般纳税人且索取增值税专用发票,应开具增值税专用发票。