不动产起诉分割可以单独买卖吗？
2021-08-27
怅掂《个动广豆记音行余例》弟干四余的规定可知，人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，可以由当事人单方申请。
因此，根据人民法院的生效法律文书取得了房屋的所有权，是可以自己单方申请不动产变更登记的。在此提醒的是，依照《物权法》第二十八条、第三十一条的规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力，但处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
也就是说，人民法院的判决书一生效，不需办理房屋登记就取得了房屋的所有权，但是该房屋享有的物权并不完整不能对抗善意第三人。
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