二套房贷认定标准是商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。

具体认定标准如以下：

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

　　5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　二套房认定标准是以家庭为单位计算(未成年小孩和父母在一起)，有一套的在购房算二套，若之前一套没有贷过款，贷款可以做首套，但是交易中心算二套超过面积的要缴纳相应的房产税。

结婚前和父母在有共产的，若双方婚前都没有单独买过房产的话，婚后还可以购买房产2套，如有一套,还可以买一套。

　　其实对于二套房的标准每个地方有不同的标准，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应的要提高，但是在有些城市如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话就算是首套房，政策较二套房而言要优惠很多。