1、仼期满换届

一般由上一届业委会负责召开业主大会,居委会和街道办负责监督指导,选举结果在物业主管部门备案。业主委员会任期届满的两个月前，应当书面报告乡、镇人民政府或者街道办事处，组织召开业主大会开展业委会的换届选举工作。

2、补选或提前换届

业主委员会出现下列情形时，乡、镇人民政府或者街道办事处可以应业主要求组织召开业主大会会议，就启动业主委员会补选或者提前换届改选程序作出决定：

（1）业主委员会成员人数不足二分之一的

（2）业主委员会连续6个月未开展工作的

（3）发生其他情形导致业主委员会无法正常运作的。

如业主大会会议决定启动业主委员会补选的，则按规定启动补选；如业主大会会议决定启动提前换届改选程序的，则按规定启动换届程序。

3、业主委员会成员全体辞职提前换届

业主委员会成员全体辞职的，乡、镇政府或街道办事处应当会同区、县住房保障房屋管理部门组建业主委员会换届改选小组。

在新一届业主委员会选举产生前，原业主委员会应当继续履行职责。因不履行职责造成的损失，由相关责任人承担。

4、业主联名提议提前换届

有明确发起人、经专有部分占建筑物总面积且占总人数20％以上业主书面提议并随附提议人房地产权证复印件、提议要求提前换届时，则业主委员会应当对提议进行核实，如符合规定则应当召开业主大会就是否提前换届作出决定。