预估价格60✘40%＝24万

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。扩展资料：土地出让金计算方法1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40计算。

2、土地使用权受让人对通过法律规定方式计算的土地出让金数额，有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40计算土地出让金。

3、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40计算。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40的标准计算土地出让金。

4、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60收取。

被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。