.1，独立性 工业园区形成相对独立的地域单元组织,一般由工业生产区、生产服务区一个综合的生产与生活区域。

2.综合性 具有生产与生活双重功能。我国工业园区的功能由科学研究区、生活居住区和商业服务区组成,是许多工业园区开发后多功能综合开发,在区内要建设不同门类、不同规模的项目工程。

同时,区内的若干建设项目,往往隶属于不同的系统和业主,企业结构以中小型居多,投资项目具有一定的不确定性。产业结构以第二产业为主体,第三产业比例正逐渐增加。

3.优越性 工业园区往往具有良好的基础设施和投资环境。园区往往要制定区域规划与发展战略,加强基础设施建设和营造良好的投资环境。

工业园区是一个较为宽泛的概念，是指根据地方工业发展水平，为发展区域(国家)经济，按照经济发展规律，尤其是产业集聚发展的客观要求，在一定的地域空间范围内，通过集中配置基础设施并制定一系列相关优惠政策，吸引或引导工业企业及相关配套产业向该地域集聚的一种产业空间组织形式。

工业园区通常具有明确的空间界限，具有不同的行政、归属规模各异(从l平方公里到100平方公里不等)，并以不同等级的城镇为依托。