关键看房子是否满2年、商家是否唯一住房，顾客是否第一次购房，一般二手房交易务必缴纳的税金：

(一)买房者应缴纳税金：

1、房产契税：第一次购房鉴定额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或是非第一次3%，顾客缴纳;

2、印花税率：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘工程费：1.36元/平方米

5、使用权报名费及证据调查费：一般情况是在200元内。

(二)卖房子人应缴纳税金：

1、印花税率：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、所得税：全额的的的5.56%(房产证未满2年的、一般房满2年免减)

4、个人所得税:房款的1%(.一般房满五年唯一免减)。

如果是家里唯一住房但是购买时间不足5年务必以交税保证金方法先缴纳,在一年以内能够 再度购买房地产业并得到房屋产权年限则可以全部或一部分退回交税保证金,具体退回授信额度按照2个房产交易价格较低的1%退回。