(1)首先确定自己的种植、养殖规划，根据规划去流转土 地，计划出应流转土地的面积和地块。不要先流转土地再去谋划 种植、养殖项目，切忌反其道而行之。

如有个农民朋友为了赶时 髦登记家庭农场，一次性流转了 100亩土地。土地到手后，种什 么成了他的心病。种粮食认为收益低，种经济作物不知种什么 好，发展养殖害怕自己不懂养殖技术，翻来覆去，半年过去了， 农时的茬口接不上，当年就损失了十几万元。

(2)本着友好协商的原则，耐心细致地做通流转方的工作， 确定好双方都能接受的流转价格。签订好正规的流转合同或协 议，经镇政府监管部门备案，最起码要由村委会出具证明，年限 可尽可能多签，至于流转费可以按双方的约定一年一交，或几年 一交。

农民担心的土地价格的波动，不妨你承诺土地价格跟着农 作物价格只上浮不下调，可能效果更好一些。如果你以目前的玉 米价格衡量土地价格肯定谈不来。

切忌干预性、强迫性方式搞土 地流转。

(3)如果遇上没有流转意愿或者通过价格协商流转不成的 农户，导致你计划的地块不能集中的情况，可采取零星地块拼 凑、几块地连片，几小片先集中的模式，循序渐进。

或者双方合 作走共赢之路，不能遇着难啃的骨头就放弃做农场主的梦想。

(4)要事先对土地质量进行评估，同时，兼顾自然地貌和 资源。如水源、土壤酸碱度等，因为，不同的经济作物对土壤的

要求不同。假如计划发展茶园就必须是选择酸性土壤。

(5)在流转过程中，中间人的作用不可忽视，通过中间人 既可以解决当面不好谈拢的价格问题，也可以解决自己做不通工 作的尴尬，还可以兼做见证人。

(6)如果异地流转土地，就要注意考察当地的乡土人情， 民风民俗，与当地村委会打好交道，寻求支持与帮助。

(7)流转土地不可避免地可能发生纠纷问题，最好的方法 是先经当地村委会协商、调解，引导纠纷双方既讲诚信不能随意 违约，又要面对可能变化的现实问题。

最后的目的就是纠纷双方 各退一步，通过调解协商解决问题。不能一方仗势欺人，侵犯另 一方权益。否则，只能走仲裁的程序。

(8)对流转双方百利而无一害的是，在签订土地流转合同 或协议时，要通过乡镇土地流转专门部门进行审核、备案。

一定 要明确双方的违约责任，最好是用加罚违约方几十倍违约金的办 法，约束双方遵守合同或协议的自觉性。