首先是维护房源的人，有利益分成，其中：

价格管理主要是维护住房成交价，贝壳要求成交价必须在挂牌价一定范围波动，具体多少没有调查清楚，维护房价的人分成占到佣金5%

房源实地勘测和绘制vr图像分成3%

保管房源钥匙分成5%，这个分成很奇怪，仅仅管钥匙不清楚为什么分配这么多

完善房源信息的人分成占2%

推广房源信息的人占3%

其次促成交易的也有分成，其中：

客户合作人，比如一个中介A把客户推荐给另一个中介B，房子在中介B成交，这个中介A分成15%

在线上第一次回答客户问题的中介也有分成，具体比例不清楚

线下第一次带看房子的中介分成20%，这个意思是，如果最终在贝壳系其它中介成交房子，这个第一次带看房中介也会有20%分成

房屋实地看预约人有2%的分成

房屋实际促成成交中介有40%分成，但如果这个房源是其它中介推荐给这个中介，这个中介只能拿25%

目前贝壳系要求成交总费率不得低于2.4%，这2.4%的费率不分买卖双方，目前买方处于弱势，这2.4%的交易费是由买房者承担。

门店中介没办法把费率降到2.4%以下，因为一个中介只有12分，费率降到2.4以下扣6分，分被扣完了，就不能再进贝壳系卖房子