BIM 与 CAD 的区别主要有以下几点：

（1）CAD 技术中的点、线、面等无专业意义。而 BIM 技术的基本元素，如墙、窗、门等，不但具有几何特性，同时还具有建筑物理特征和功能特征。

（2）CAD 技术中如果想改动图元的位置、大小或者其他信息，需要再次画图，或者通过拉伸命令调整大小。而 BIM 技术则将建筑构件参数化，附有建筑属性，在「族」的概念下，只需要更改属性，就可以调节构件的尺寸、样式、材质、颜色等。

（3）CAD 技术表达的各个建筑元素之间没有相关性，而 BIM 技术中的构件则相互关联。例如删除一面墙，墙上的窗和门跟着自动删除；

删除一扇窗，墙上原来窗的位置会自动恢复为完整的墙。

（4）CAD 软件在平面上进行一次修改，则其他各面都需要进行人工修改，如果操作不当会出现不同角度视图不一致的低级错误。

而 BIM 软件进行一次修改，则平面、立面、剖面、三维视图、明细表等都自动进行相关修改，实现了一处改动，处处改动。

（5）CAD 技术提供的建筑信息非常有限，它只是将纸质图样电子化，不具备专业知识的人是无法看懂的。但 BIM 技术包含了建筑的全部信息，不仅可以提供形象可视的二维和三维图样，而且还可以提供工程量清单、施工管理、虚拟建造、造价估算等更加丰富的信息，便于项目各个部门的相互沟通和协同工作。

BIM 以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型，并通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。使用 BIM 技术手段进行 BIM 信息化工程管理，可以将参与各方人员统筹到一个平台下，通过模型信息的状况反映项目的方方面面，在施工之前完成项目优化。

BIM 技术不仅有它独特的智能设计，还能实现不同专业设计之间的信息共享、碰撞检测、能耗分析、成本预测、工程量概算等，让工程师像玩电子游戏一样，全方位控制整个建筑流程。

在云端就能设计好几乎所有需要的图样。

通过精确的计算，应用 BIM 技术可以节约材料 70%，节水 36%，节能 30%，让浪费的部分降到最低。最关键的是，它能节约二成的工期。