封闭式和开放式之间最大的区别就在于通行方面。封闭式的小区车辆是没有办法从中间穿过去的，只能走小区外面的主干道。而开放式的小区车辆可以随意通行，这样就能大大提高通行效率，减少堵车的风险。



购买开放式小区房要注意什么

1、买之前应该先调研一下，了解是否有正规的手续以及“五证二书”，这些都会影响到我们未来的居住环境以及小孩上学问题。

2、注意了解房子周边环境以及未来规划，当然最终落地会有些许出入，但终归要做好心理准备。通过这些就可以大致判断光线、视野问题了，像夕照的户型就要担心家具会不会因为长时间的阳光照射而损坏了。

3、提前与家人沟通一下购买哪一层。很多人担心一楼会有积水的问题，但现在开放式的小区下面可能是店铺，所以底层需要考虑到噪音问题，而高层就要考虑到心理上是否能接受了。

4、提前了解车位，包括它的数量、大概位置已经线路问题，这些也是影响我们选择房子的要素之一，便捷的生活才能让我们的生活更美好。

当然也可以持续关注下它的价位，一般前期卖的时候会有优惠，那也可以省一部分费用。

封区式小区的优缺点

实除上，由于城市资源发展的不均衡，建设封闭式小区很大程度上是为了维护社区内的公共设施，比如道路、景观、安保系统、停车设施、运动设施等不被外来因素所干扰和破坏，同时也能提髙居住的安全性，小区内部环境也较安静。

但是，由于我国城市土地的国有化，土地出让都是大地块，建设的住宅小区占地也一般较大，内部道路被封闭在小区内，这就会让城市道路的转换率降低，间接加重了城市交通拥堵。