①需改造城中村所在的镇政府向区旧改办递交“旧改申请”。(当然是一级报一级，最初是村单位开始往上报的）

②区旧改办同意之后做出审批之后递交给区政府批复。区政府批复之后，可以说是完成了基本的第一步，立项。

③立项完成之后镇政府就要确定核实旧改的范围，并核查范围内物业归属，编制初期的旧改规划设计。

④区旧改办根据镇政府的旧改方案进行一个评估，审查。在此基础上拟定一个更详细，更具体的规划。交由区政府。

⑤区政府批复，并公示预案，区政府公示的预案内容包括旧改规划详细，拆迁补偿方案，安置回迁方案。还要征询公众意见，需要90％以上村民同意。

至此，完成第二个步骤，【审批公示】

⑥接下来就是招标，这招标过程要讲一下，就是政府把项目放出去，各地产开发商来竞标，评标方包括村民代表，镇政府代表，区旧改办小组代表，国土局代表。

一堆人挑。一般都是谁有钱挑谁。哈哈哈

⑦开发商竞标成功呢就要把资金落实，在银行做一个资金监管账户，不过现在的开发商都是从银行借钱出来做这个，和大家买房一样，都是喜欢杠杆从银行拿钱。

⑧资金到位了没有问题了区旧改办就可以和开发商签署【城中村改造单位确认书】。算是完成了【确认开发商】

⑨开发商确认好了，国土局和旧改办签订【土地出让征用协议】，同时开发商拿到国土规划单位的【土地选址意见书】和【建设用地规划许可证】.重点来了，划重点！！开发商和村民签订【拆迁补偿协议】嘿嘿嘿，然后国土规划单位才给开发商签【房屋拆迁许可证】还有【土地出让合同】，开发商才能开始报建。

至于报建之后就不知道了，反正就是可以破土动工。