三期可以办房产证了吗?
2019-10-28

可以了。

三期高层的业主们终于等来了交房通知书,这里先恭喜业主们终于可以拿房了。

拿房后除了装修,重要的就是房产证了,交房那天代司也会去,有些业主嫌麻烦就直接让代司代办产权,虽然是代办,但有些材料还是要自己去找、去准备,办房产证时还是要业主到场去跑,而且没有自己办速度快。

现在就分享一下不找代司,自己去办房产证的一个具体流程。

对了,现在不叫房产证了,叫不动产权证。

准备材料: ①身份证、户口本、结婚证(单身证明),每个多复印几张,有备无患,不然到了地不够复印要1块2块一张的。

②购房合同,1、2、7、8页的复印件,多复印几份,原件也带上,万一到时还要哪页的复印件又要跑回家。

③购房,交房时会把首付款和贷款换成一张全款,办理房产证时带上办zheng联原件。

④首套房证明,带上夫妻双方身份证去产监处,就在大东方百货后面,复兴路上(后面的办房产证也是在这个路上),三楼取号、排队、叫号,付50块钱拿到。

非首套房的业主可以忽略这条。

⑤契税,开首套房证明就是为了这个契税的,去产监处的农村商业银行,有个契税窗口,拿购房及复印件、首套房证明、购房合同原件及1278页复印件(前面说要多复印几份就是因为这个)交契税,税率什么的网上一查就有,这里就不多说了。

契税原件留存,办zheng联办房产证时要带上。

⑥初始登记证,服务处拿,就是交房的地方,一般交房后一个月左右可以拿到,去之前先打电话给开发商客服问问初始登记证有没有下来。

⑦预告登记证,这个比较麻烦,纯商贷的去贷款银行拿,打电话找给你办贷款的客户经理,让他们帮你拿,有些银行可以直接拿到,但有些银行可能会卡着不给,要你和开发商都签个什么保证书承诺盖章什么的,很麻烦;

组合贷和公积金贷款的比较简单,带着初始登记证、身份证结婚照户口本及复印件、贷款合同、契税,去五爱路上的房屋置换拿。

⑧表三,一般随贷款合同一起给你了,如果没有,拿预告登记证的时候找银行或房屋置换拿。

办理流程:以上资料都准备齐全了,去产监处三楼(还是开首套房证明的地方),到6号或7号窗口(不用排号),递上初始登记证,办理房屋测绘,办好了再去取号办理产权登记,然后就是填表格,递资料,全部弄好后会给你一张回执,回执上有提示领证日期,差不多10天左右带上回执和身份证还有一、两百块钱回来拿房产证和土地证,贷款的还有一张他项权证,要还给银行或者房屋置换的,纯商贷的留个他项权证的复印件,去退履约保证金。

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