一、申请非重点资金

每笔预售资金进入监管账户后，系统自动四六分，开发企业可以根据需要自主申请该笔资金的60%部分，并用于本项目开发及偿还本项目开发贷款。

二、申请重点资金

开发企业应当按照开发建设预售项目工程进度，申请拨付重点监管资金，具体节点为：

（一）取得《商品房预售许可证》的，可以申请不超过重点监管资金总额的30%的资金额度，即监管账户必须留存重点监管资金总额的70%，超过70%部分可以申请使用。

（二）建成层数达到规划设计总层数一半的，可以申请不超过重点监管资金总额的55%的资金额度，即监管账户必须留存重点监管资金总额的45%，超过45%的部分可以申请使用。

（三）主体封顶的，可以申请不超过重点监管资金总额85%的资金额度，即监管账户必须留存重点监管资金总额的15%，超过15%的部分可以申请使用。

（四）通过竣工验收的，可以申请不超过重点监管资金总额95%的资金额度，即监管账户必须留存重点监管资金总额的5%，超过5%的部分可以申请使用。

（五）按照上述工程进度和申请额度拨付重点监管资金后，监管账户内的资金余额不得低于重点监管资金总额的5%，完成房地产首次登记的，解除监管。