合格的商铺是年租金回报率7%以上、15年之内回本。单从5%的回报率来看显然不合格，之所以能够14年回本，得益于商铺总价较低。

是否可以投资还要考虑以下情况：

1、投资商铺位置是重点，回报率是核心。位置好的地段才能有大量流动的人群，稳定的消费客源和持续的租金收益。单价1万每平的商铺，多数位于县城非中心地段或三四线城市比较偏僻位置，如果商铺所在地短期内没有发展前景就不能购买。

2、总面积70平的一拖二商铺，从结构布局分析，大概率是底上两层各35平，每层的面积很小，若再去掉楼梯占用部分，则室内可利用面积更小；

若再是进深长、开间窄的小门脸结构，更不好利用，能够经营的项目非常有限，不容易找到租户。

3、如果总房款中还有部分贷款，比如以贷款35万为例，10年款期还要另加十来万的利息，则总房款增加、回本时间延长。

4、投资商铺获利主要依靠租金收益和商铺本身增值。租金收益是否稳定、当地房价是否存在泡沫、商铺未来是否能够增值、人口是否存在外流，以及当地的营商环境、老百姓消费水平如何，都是要考虑的。

5、如果是开发商出售的托管型返祖铺，5%的年回报率是开发商口头承诺的，则未来租金收益很难有保障，投资风险加大。