买了集体产权房想退，如果属于无效交易，可以退。

一、集体产权房（小产权房）概念：

是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

二、集体产权房的法律效力：

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案；所谓产权证，亦不是真正合法有效的产权证。

按照国家的相关要求，“集体产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以法律效力方面，“集体产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但在本乡范围内农村集体经济组织成员之间除外。

三、集体产权房有效和无效的情形区分：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2.对于将房屋出售给本乡以外人员的，如果取得有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。